购买通州的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗

我们现在很多人，买房子都是选择贷款的。只是现如今，并不是你买的房子，银行是都给你贷款的。银行会根据购房者购买商品房的类型、还会对贷款申请者的个人资料进行详细的审核，才能确认能不能贷款。对于小产权房子，每个银行的规定又不一样。那么，现在的购买通州的小产权房交土地出让金吗？通州的小产权房能贷款买吗？

一、购买通州的小产权房交土地出让金吗?

 1、通州政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和。

 2、通州小产权房时指的没有缴纳土地出让金的房屋，大产权和小产权房屋是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

 二、通州的小产权房能贷款买吗?

 1、确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。

 2、审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上，满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

 3、在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。

 4、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。

 以上就是对于购买通州的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗？这个问题的详细阐明，相信各位朋友们看完之后心里一定会有答案了吧。小编在这里温馨提示:小产权房不能买卖以及不能贷款，因为买卖合同不受法律保护，那么一旦遇到拆迁，国家占地等等是没有任何补偿的。